Егор Князев, директор филиала «СПб-Двери»

В «строительном направлении» продаж металлических дверей (как квартирных, так и противопожарно-технических) в 2018 году происходят существенные изменения в смене и «переделе» значительного числа поставщиков, так и для самих строительных компаний (далее СК) вступают в силу законы «об отмене долевого строительства» и «об ужесточении законов строительства для СК».

Рассмотрим более детально данные изменения. В связи с происходящими в последние годы «санкциями США и других партнёров», понижением цен на нефть и постоянно падающей покупательской способностью населения, СК стараются урезать свои расходы на строительство, в связи с чем всё чаще начинают менять поставщиков материалов на более дешёвых и качественных. Меняя поставщиков, они уже не смотрят в первую очередь на опыт работы на рынке и долгосрочные отношения со своими партнёрами, а стараются «брать» материалы непосредственно от производителя, убирая промежуточные «звенья» в виде «официальных дилеров и дистрибьюторов». Конечно же, это происходит не по всем видам материалов, но могу точно сказать, что это коснулось всех материалов, которые находятся в высококонкурентной среде и которые СК могут монтировать самостоятельно, сильно при этом не неся расходов (имеются в виду недорогие лицензионные работы и материалы, не нуждающиеся при монтаже в дорогостоящем оборудовании). Также многие крупные поставщики дверей, перепродающие их с других производств СК с обязательными услугами монтажа, уходят с этого рынка, скорее всего, понимая, что «рентабельность» их деятельности постоянно падает и с приходом на рынок непосредственно производителей, и с выбором именно СК в пользу более дешёвых конкурентов.

Происходящим же для СК измененим, вступающим в силу с 1 июля 2018 года «об отмене Договора долевого строительства (далее ДДУ)», я хочу уделить отдельное внимание.

На текущий момент порядка 70 – 80 % всего жилья продается на условиях долевого участия, которое, в     свою очередь, регулируется 214‑ФЗ. К сожалению, законодательное регулирование сферы, на которое в свое время возлагали большие надежды, особых плодов не дало. И по состоянию на конец 2017 года число официально признанных обманутых дольщиков в стране составило 86 тысяч. Если же считать и тех, кто покупал строящуюся квартиру без заключения ДДУ, с использованием других схем, то цифра колеблется в пределах полутора, двух миллионов! Скорее всего, проблема дольщиков, пострадавших от действий СК, стоит остро, а решение ее требует от правительства решительных и жестких мер. Именно такой мерой и должна стать отмена долевки. Фактически застройщикам запретят привлекать к своим работам средства граждан-дольщиков. Вместо этого компаниям придется либо обходиться собственными средствами (а это реально разве что для очень крупных компаний), либо кредитоваться. С банками ситуация уже согласована и проработана. При этом за гражданами сохраняется право приобретать недостроенное жилье. Только теперь оплаченные средства будут храниться на специальных эскроу-счетах, доступ к которым у девелоперов появится только после сдачи дома. Если застройщик не выполнил обязательства, покупатели просто возвращают свои средства, благо они не потрачены, а терпеливо дожидаются, оставаясь на эскроу-счетах. Как такового отдельного закона не будет. Вместо этого все изменения будут закреплены в 214‑ФЗ. Первые нововведения заработают уже в этом году. В полную силу реформа вступит только в 2019 году. Этого времени, как ожидают в правительстве, застройщикам должно хватить на переориентацию и подготовку к работе в новых условиях. Но пока в уже существующих условиях строительный рынок будет меняться, и это сильно повлияет на переустройство рынка и, скорее всего, на цены на новую недвижимость.

Для нас же как потенциальных поставщиков качественных металлических дверей, соответствующих всем необходимым сертификатам и СНиПам, открывается возможность постоянного роста объемов продаж на строительном рынке в связи с происходящими изменениями.