По нашей экспертной оценке, на сегодняшний день рынок проектных дверей московских объектов можно описать следующим образом — весь объем разделим на четыре сегмента, в которых работаем сами и видим показатели.
PREMIUM
По данным Bonitacasa, в 2021 году на первичном рынке премиум-класса в реализации находилось 78 проектов с общим объемом предложения около 3 054 лотов (1 424 квартиры и 1 630 апартаментов).
Я оцениваю этот сегмент в 1 282 680 000 руб. Эти значения более чем на 20 % больше, чем в 2020 году.
ELITE
В 2021 году на элитном рынке жилой недвижимости в реализации находилось 72 проекта с общим объемом предложения около 2 716 лотов (суммарной площадью 356,1 тыс. кв. м).
По моей оценке, этот сегмент составил около 1 032 080 000 руб. Эти значения более чем на 34 % больше, чем в 2020 году.
HORECA
В гостиничном сегменте премиум-класса в 2021 году в реализации находилось 26 проектов с общим объемом застройки около 2271 номеров.
Этот сегмент составил около 420 135 000 руб. По сравнению с предыдущим годом мы наблюдаем резкое падение в этом сегменте, более чем на 39,8 %.
OFFICE
В сегменте офисной недвижимости премиум-класса на 2021 год в реализации находилось более 26 объектов с общим объемом застройки около 151 200 кв. м. В среднем 5060 дверей. В количественном выражении объектов стало меньше, но их площадь увеличилась более чем на 60 % относительно 2020 года.
В финансовом выражении этот сегмент оцениваю в 369 380 000 руб.
ОСНОВНЫЕ ПРОБЛЕМЫ:
1. Короткие сроки на реализацию
2. Долгий путь согласования
3. Изменение бюджетов (бюджет на отделку и деньги на двери распределяют по остаточному принципу)
4. Отсутствие строительной готовности на момент монтажа
5. Нарушение этапов производства строительных работ на объекте
6. Проблема пересортицы (исходные данные отличаются с фактом), что влияет на срок
7. Фактическое несоблюдение проектных размеров
8. Смежные работы на объекте в момент монтажа и сдачи
9. Отсутствие грамотного хранения, нарушение условий хранения на объекте
10. Нехватка компетентных сотрудников со стороны заказчика
ТОП 8 КЛЮЧЕВЫХ ТЕНДЕНЦИЙ:
Типы:
1. противопожарные;
2. входные квартирные;
3. межкомнатные;
4. звукоизоляционные;
5. двери скрытые (под покраску, в составе стеновых панелей, в составе перегородок);
6. офисные;
7. технические;
8. скрытые люки, в том числе ПК.
Общий объем рынка дверей премиум и элитного классов за первые 8 месяцев 2021 года составил 3 104 275 000 руб. При сохранении этой динамики к концу года мы можем увидеть результат в 4 656 412 500 руб., что потенциально говорит о росте рынка более чем на 20 %.