25 февраля 2009 года состоялся Круглый стол представителей компаний, занимающихся розничными продажами дверей в г. Новосибирске на тему: «Рынок межкомнатных дверей Новосибирска за 2008 год. Прогнозы на 2009 год». Участвовали представители специализированных компаний, занимающихся продажами дверей, и магазинов DIY. Организатор - информационно-аналитический портал ДверноеДело.Ру и консалтинговая компания ASIA Consulting Group.
В Круглом столе принимали участие представители 12 компаний: Nova House, Александрийские двери, Варадор-Сибирь, Гудвер, ДвериЛэнд, Дверите, Евродвери, КД-Сибирь, 15 строителей, Ростра-Новосибирск, Сибирь Профиль, ТС Перестройка.
В ходе работы Круглого стола были рассмотрены следующие вопросы:
1. Обзор рынка недвижимости города Новосибирска (докладчик Елена Ермолаева, RID Analytics). Основные тезисы:
Ситуация на вторичном рынке жилья: - число сделок во втором полугодии несколько снизилось по сравнению с первым полугодием; - ипотечные кредиты стали дороже, требования к заемщикам – более жесткие; - реальные цены продажи (с учетом инфляции) снизились на 7,7% за 2008 год.
Ситуация на первичном рынке: - в 2008 году сдано 1026 тыс. м² жилья (в 2007 – 918 тыс. м²); - спрос по сравнению с началом года упал в несколько раз; - ипотечные кредиты на первичном рынке не выдаются; - цены продажи по единичным сделкам приближаются к себестоимости строительства; - нарастает кризис неплатежей; - в строительных компаниях проводятся сокращения; - компании, имеющие банковские кредиты, попали под реальную угрозу банкротства;
Рынок офисов: - Идет постепенный рост доли свободных помещений (снижение заполняемости) – по наиболее известным объектам – на 1-2%, по объектам с недостатками местоположения и концепции – на 3-5%; - Идет переток арендаторов в более дешевые объекты, помещения меньшей площади, более дешевые помещения; - В наиболее популярных институтских зданиях заполняемость по-прежнему на уровне 98-100%, запрашиваемая ставка - от 1100 до 1300 руб.; - Идет пересмотр арендных ставок по объектам класса С и D; - Часть проектов по строительству БЦ приостановлена – это связано как с кризисом, так и с внутренними проблемами компаний.
2. Итоги 2008 года для дверной отрасли. Тенденции в отрасли. Стратегия поведения поставщиков в условиях кризиса (докладчик Сергей Харитонов, Дверное Дело). Основные тезисы:
- В начале 2008 года отрасль динамично росла, объемы производства увеличивались на 13-17% в I, II и III квартале 2008. В IV квартале зафиксировано падение объемов производства на 8%; - Экспертно объем рынка межкомнатных дверей России за 2008 оценивается в 13 млн. полотен.
3. Итоги дверной выставки Made Expo (Милан, Италия, 4-7 февраля 2009 года): последние новинки и тенденции дверной моды (докладчик Сергей Харитонов, Дверное Дело).
4. Презентация-обсуждение: Антикризисные меры и управленческие инструменты на примере разных отраслей и компаний (докладчик Василий Тарарышкин, партнер «ASIA Consulting Group»).
5. Обсуждение объемов и структуры розничного рынка межкомнатных дверей Новосибирска. Анализ общего объема рынка межкомнатных дверей Новосибирска за 2008 год. Деление рынка дверей по ценовым сегментам. Деление рынка дверей в разрезе первичного и вторичного жилого фонда, коммерческой недвижимости. Прогноз на 2009 год.
5.1. В ходе мероприятия методом анонимного анкетирования собравшихся 12 компаний-участников Круглого стола были получены следующие данные: - Объем розничных продаж межкомнатных дверей (принимавших участие в Круглом столе компаний) в 2008 году составил ~122 000 шт. - Количество торговых точек (тех же компаний) по продаже межкомнатных дверей – 73 шт. - Объем торговых площадей (участников Круглого стола), занятых дверной экспозицией, составляет ~4900 м².
5.2. Общий объем рынка межкомнатных дверей города Новосибирска за 2008 год. Участники Круглого стола обсудили полученные данные по объему продаж, количеству точек и объему торговых площадей, и экспертно оценили общий объем розничного рынка межкомнатных дверей города Новосибирска за 2008 год: - Объем розничных продаж межкомнатных дверей ~226000 шт. - Количество торговых точек по продаже межкомнатных дверей ~150 шт. - Объем торговых площадей, занятых дверной экспозицией ~8800 м².
Экспертная оценка распределения продаж межкомнатных дверей в Новосибирске по типам недвижимости: - Первичный жилой фонд составляет 37% (~84000 шт.); - Вторичный жилой фонд составляет 57% (~129000 шт.); - Коммерческая недвижимость составляет 6% (~14000 шт.)
Экспертная оценка рынка межкомнатных дверей в Новосибирске по ценовым сегментам: - Нижний и нижний средний ценовой сегмент (менее 5000 руб.) - 55%, т.е. ~125000 шт - Средний ценовой сегмент (5000... 10000 руб.) - 35%, т.е. ~79000 шт; - Высокий средний и высокий ценовой сегмент (более 10000 руб.) - 10%, т.е ~23000 шт.
По общему мнению собравшихся участников Круглого стола на сегодняшний момент на розничном рынке межкомнатных дверей прослеживаются следующие тенденции:
•В 2008 году розничный рынок продаж межкомнатных дверей Новосибирска оценивается в 0,77…1млрд. руб. в год. •Падение объемов продаж в штуках – от 20…25% до 40%. •Падение объемов продаж в деньгах – 40% и более. •Смещение потребительского спроса в более дешевый сегмент. •Уменьшение суммы средней покупки. •Уменьшение количества покупок и суммы среднего чека при сохранении траффика (для DIY). •В строительных ТЦ значительно упал траффик. •В элитном сегменте сумма средней покупки стабилизировалась или повышается, при этом количество покупателей сокращается.
|
