По данным портала «Коммерсантъ», объемы ввода многоквартирного строительства в России в 2024 году снижаются, а частных домов — растут.

Девелоперы многоквартирного жилья затормозили ввод новостроек: в январе-апреле 2024 года показатель по всей России снизился на 25 %, до 11,2 млн кв. м. Такой результат —
эхо предыдущих кризисов, когда игроки отказывались от запуска новых проектов. В то же время объемы ввода частных домов, напротив, демонстрируют положительную динамику. Однако, полагают эксперты, этот сегмент не сможет восполнить просадку в многоэтажном строительстве.

Сейчас застройщики чувствуют перегрев на рынке жилья. Чтобы избежать ситуации, когда предложение значительно превышает спрос, им приходится замедлять темпы строительства и сокращать объемы новых проектов. Это делается, в частности, для сохранения текущего уровня цен в условиях снижения спроса.

В начале августа прошла информация по средствам массовой информации, что темпы ввода нового жилья в России идут согласно планам, и в 2024 году будет сдано 100 млн кв. метров жилья, напомню, что в 2023 году было сдано 110 млн кв. метров.

Данную информацию, скорее всего, нужно рассматривать как оптимистическую, поскольку ставки на ипотеку в августе существенно выросли и составили более 20 % годовых, то есть предпосылок для роста спроса на недвижимость не видно.

По факту, ситуация за 8 месяцев текущего года на рынке строительства жилья и объектов напрямую негативно сказывается на дверной отрасли. В целом, в Йошкар-Оле можно наблюдать картину снижения или заморозки заказов на входные металлические двери. Падение, по нашему мнению, составило не менее 30 % [1].

Но не у всех. Комфортно себя чувствуют так называемые небольшие «дверные ателье», которых не очень много в нашем регионе (не более 10 % от общей численности производителей). Они изготавливают не более 50‑80 дверей в месяц, но в дорогом сегменте, стоимость которых достигает до 500‑800 тыс. руб. за единицу. По словам собственников данных компаний, расширение они не планируют, поскольку такие небольшие производства быстрее адаптируются к изменяющимся экономическим реалиям [2].

Практически все средние и крупные производители дверей в Йошкар-Оле говорят о перенасыщенности складов у дилеров, осложняют работу несвоевременные платежи со стороны строителей, отказы от уже размещенных заказов или перенос их на неопределенное время. Отмечают стабильный спрос на заказные двери для ИЖС.

В 2024 году в Йошкар-Оле ряды изготовителей входных металлических дверей пополнили 2 компании, одна из них — выходцы из «Феррони», вторая — новая, специалисты тоже выходцы из йошкар-олинских «дверников» [3].

С какими проблемами сталкивается дверной бизнес?

Конечно, это кадры, и в первую очередь — специалисты узких направлений, например, маляры. Но остаются и проблемы с другим производственным персоналом. При этом уровень заработных плат на рынке труда в нашей отрасли остается достаточно высоким. Средние уровни зарплат: менеджеры — в среднем 80 000‑90 000 руб. / мес., складские работники, упаковщики — в среднем 50 000 руб. / мес., но иногда приходится нанимать сторонних грузчиков, и расценки там в два раза выше! Маляры — 80 000 руб. / мес., сварщики — 100 000‑130 000 руб. / мес., отделочники — 80 000 руб. / мес. То есть за два года заработная плата у персонала выросла в 2 раза, следовательно, и себестоимость продукции повысилась.

В 2024 году не было проблем с сырьем и материалами. Рынок поставщиков высококонкурентный, и стоимость товаров практически не растет (исключение составляют товары российского производства — замки и уплотнитель, где рост стоимости составил более 20 %). Особенно низкие наценки по товарам, привезенным из Китая. Тренд по себестоимости товаров из Китая идет вверх, это обусловлено ростом логистических услуг и курсом валют.

Что производят наши дверники? Двери с терморазрывом — уже несколько лет этот сегмент дверей растет. Двери под электронные замки — заметьте, не с электронными замками, а для возможности установления таковых — заказчик сам производит установку. Проектные и квартирные двери — с черной фурнитурой, ну и, конечно, в хроме. Противопожарные и технические двери изготавливает каждый пятый [4].

Цвета отделки в основном белые или светлые. Наибольшим спросом пользуются двери с МДФ панелями в пленках: лиственница бежевая, белая матовая и софт белый.

Резюме. В августе спрос на двери начал расти, наверное, это связано со сдачей строительных объектов, но и прослеживается сезонность в текущем году, как это было в 2022 и 2021 годах, с ярко выраженной сезонностью, со спадами и подъемами объемов заказов. Осень должна быть на подъеме. До конца года федеральное правительство заявляет высокие темпы строительства квадратных метров, поэтому есть надежда, что до конца этого и в начале 2025 года спрос на входные двери будет на достаточном уровне.