Рынок дверей в гостинично-санаторном сегменте в последние годы значительно расширился. Возросло количество строек, появляются новые гостиницы, устаревшие реконструируются, возобновляется строительство законсервированных и заброшенных объектов. Появились новые, выращенные в России игроки, которые создают свои гостиничные «цепочки». Также на этот сегмент обратили внимание крупные застройщики, которые наряду с застройкой ЖК начинают возводить свои отели, курортно-санаторные комплексы, садики и школы.
Развивается побережье Черного моря с летними здравницами. В Анапе появился гостинично-курортный кластер, где строятся несколько крупных объектов, в комплектации которых принимаем участие. В поселке Ольгинка в 2024 году приняли участие в строительстве сетевого отеля. В поселке Якорная Щель заменили дверные блоки в реконструированной гостинице, в этом году началось строительство крупного сетевого отеля.
Также развиваются зимние курорты. В поселке Эсто-Садок (Сочи, Красная поляна) в 2024 году приняли участие в строительстве нескольких отелей, в Архызе, в поселке Романтик, за 2024 год нами были реализованы 3 объекта и ведется строительство нескольких новых.
С увеличением количества строек растут требования к дверям и к монтажным организациям. На объектах, начиная с трех звезд, в характеристиках входных дверей, как правило, указывается звукоизоляция не менее 38 дБ и огнестойкость от 30 минут (вес такого полотна ~80 кг), а в служебных и с / у дверных блоках (часто применяемых в садиках и школах) — 100 % влагостойкость, что повышает требования к используемой фурнитуре, подготовке проемов и напольных покрытий.
Фактически современным стандартом входной двери является автопорог, встраиваемый доводчик с механизмом фиксации в открытом положении, коробка дверного блока с четвертью (наплавом / притвором), скрытые петли (3 шт.), электронный замок. Из-за значительного веса полотна и его характеристик проем должен быть выполнен из бетона, кирпича, либо усилен профилем UA и произведен комплекс звукоизоляции.
По электронным замкам наблюдается тенденция к замене дешевого китайского сегмента на фирменные аналоги. Ранее это был привлекательный вариант, но сейчас условия меняются, и опыт эксплуатации выявил массу недостатков на вид красивой, но дешевой продукции. Все чаще выбираются более дорогие, «брендовые» модели. А в связи с запретом использования онлайн-серверов управления, находящихся вне РФ, реже выбираются замки онлайн-версий.
Ситуация на рынке производителей дверей также сильно изменилась. Многие фабрики закрылись из за отсутствия сырья, ухода иностранных поставщиков фурнитуры, покрытий, наполнителей. Стало меньше представителей фабрик и монтажных организаций, способных выдерживать условия технических заданий заказчиков, что дает простор для профессионалов.
В нынешних условиях уже необходим не просто монтаж дверей «в уровне», а анализ проекта, проверка и согласование размеров проемов, открываний, рекомендации по усилению, смещению проемов, разработка и согласование стыковочных узлов для лучшей эргономики, дизайна и восприятия помещений, контроль выполнения подготовки проемов, их усиления и звукоизоляции.
Приведу данные из личного опыта.
Входные двери. Динамика, характеристики и используемая фурнитура из 100 % установленных на наших объектах за последние 2 года
Доводчик встраиваемый фирменный - 10%
Доводчик встраиваемый фирменный Китай - 60%
Доводчик накладной фирменный - 10%
Доводчик накладной Китай - 20%
Электронные замки Китай - 40%
Электронные замки фирменные - 60%
Звукоизоляция dB 32 - 20%
Звукоизоляция dB 38 - 80%
Огнестойкость (минут)
- - 10%
30 мин - 80%
45 мин - 10%
фирменный — подразумеваются такие прозводители, как DormaKaba, Onity, Saflok, AGB, Geze и прочие
Китай — дешевый китайский сегмент
фирменный Китай — средний и дорогой современный китайский сегмент
Средняя стоимость входного дверного блока в 2024 году
60-80 тыс.руб - 10%
35-40 тыс.руб - 80%
до 30 тыс.руб - 10%
Служебные и с/у двери, двери в садиках и школах. Динамика из 100% установленных на наших объектах за последние 2 года.
Сотовое наполнение, покрытие CPL - 30%
Сотовое наполнение, покрытие экошпон - 10%
Влагостойкие двери из ДПК - 60%
Служебные и с / у двери, а также двери в детских дошкольных учреждениях и школах, благодаря современным технологиям, в последнее время выполняются исключительно из влагостойких материалов, где полотно, коробка, наличник и добор полностью влагостойкие, что дает возможность производить влажную уборку, они легки в обслуживании и обладают высокими техническими и эксплуатационными свойствами. Есть гостиничные объекты, где производим целиком замену с / у сотовых дверей, расположенных на близком расстоянии к душевым, на влагостойкие двери ДПК.
Данные в таблице основаны исключительно на нашем опыте, статистике поставок, установок и носят субъективный характер.
|
