Ангелина Кирьянова: "Что крупных строительных торговых центров в Москве сейчас к открытию не предвидится"
Ангелина Кирьянова, директор по развитию «Верда Центр»
Продолжаю тему обзора торговых площадок Москвы, начатую в прошлом году. Я рассказывала о функционирующих и строящихся торговых центрах строительной направленности.
И начну с ТЦ «Дизайн Молл». Год назад он только планировал свое открытие и предлагал к аренде множество различных площадей. В настоящий момент он функционирует несколько месяцев. И ситуация там, как я и предполагала, совсем не радужная. ТЦ так и не смог набрать арендаторов, проходимость критически низкая, и перспектив развития у него, по моему мнению, нет.
В связи с тем, что крупных строительных торговых центров в Москве сейчас к открытию не предвидится, расскажу про новые, не строительной тематики, торговые комплексы, которые предлагают торговые площади для интерьерного направления, в том числе для межкомнатных и входных дверей.
Первое место в моем личном рейтинге занимает ТРЦ «Саларис» — строящийся торговый комплекс в микрорайоне Саларьево (Киевское шоссе, в 3 км от МКАД). Это не совсем обычный торговый комплекс. Он будет представлять из себя многофункциональный центр в составе транспортно-пересадочного узла, через него будет проходить транспортная развязка. Заявленное открытие — первый квартал 2019 года. Общая площадь 310 тыс. кв. м. Якорным арендатором выступил гипермаркет «Глобус». И хоть это и не специализированный строительный торговый комплекс — не сказать про него нельзя, так как аналогов ему в России пока просто нет. В составе арендаторов они рассматривают товары для дома и интерьера, в том числе и двери. Огромная пропускная способность, близость большого количества новых жилых массивов, транспортный узел и «Глобус» как якорный арендатор — сами по себе являются гарантом хорошей проходимости и стабильно высоких продаж. Минусом являются высокие арендные ставки, которые потянет далеко не каждый арендатор.
Следующий — ТЦ «Видное Парк» (трасса М4 «ДОН», в 300 м от МКАД).
К вниманию арендаторов интерьерного направления предлагается прикассовая зона гипермаркета «Лента». Торговый центр не строительной направленности, но в число якорных арендаторов входит «Леруа Мерлен». Общая площадь 106 тыс. кв. м. ТЦ открылся, «Леруа Мерлен» планируется к открытию в конце 2018 года.
Ну и третий торговый комплекс — ТЦ «Бутово Молл».
«В основе концепции ТРК «Бутово Молл» лежит идея о том, что в ближайшие годы он будет оставаться единственным объектом такого масштаба в этой части присоединенных к Москве территорий». Планируется, что он станет одним из главных центров притяжения в Новой Москве. Общая площадь 55 тыс. кв. м. Якорный арендатор — гипермаркет «Лента». Арендаторам интерьерного направления предлагаются площади на втором этаже торгового комплекса. Торговый комплекс интересен, прежде всего, своим расположением в районе новостроек.
* * *
Последние 3 года «сезонность» в продажах дверей с каждым годом проявляется все меньше и меньше. В этом году ярко выраженную «сезонность» мы пока не видим. И период «высокого сезона», начинающийся в августе, думаю, вряд ли увидим тоже. Конкуренция среди продавцов по‑прежнему высока, денег у населения становится все меньше и меньше. Средний чек рост не показывает. По запросам покупателей на торговых точках четко прослеживается желание купить двери приемлемого для них качества по максимально низкой цене.
Покупатели по‑прежнему уходят в сети DIY. «Леруа Мерлен» при прогнозируемых оборотах в 200 млрд в 2017 году озвучили выручку в 266 млрд. И это не при увеличении строительного бума в России. В 2018 году они также ожидают значительный прирост выручки. Активно развивается торговая сеть СТД «Петрович», которая показала прирост выручки всего лишь незначительно меньше, чем «Леруа Мерлен» (20,8 % против 21,5 % соответственно). Так что мы примерно понимаем, куда уходят наши покупатели.
Также влияет на обороты сетевой розницы тенденция к демпингу в мелких интернет-магазинах, которая растет с каждым годом. Некрупные предприниматели пытаются выживать, продавая в розницу двери практически по оптовой цене. В настоящее время это явление приобрело просто массовый характер.
|
